Коттеджный поселок "НОВЫЕ ВЕШКИ"
	Алтуфьевское ш

Вы хочете мнений жителей, их есть у меня :)  мы ввязались в это одними из первых еще в 2006 году. В тот момент, когда даже у застройщика еще не было уверенности в этой затее . Это позднее наступило головокружение от успехов. В принципе манагеры пели и показывали все то что поют и показывают и сейчас (модельные дома, детские площадки и т.п.), но тогда не было возможности получить объективную картину. Поэтому мы поверили и ввязались. Что в результате?! Про все плюсы вам складно напоют в офисе продаж, поэтому дальше только о минусах (кратенько без раскрытия тезисов).

1. сроки строительства были нарушены более чем на год (задержки связаны с качеством и организацией строительства).

2.несмотря на выбор домов и планировок мы не нашли для себя удобный вариант. Все эти "канадские" планировки достаточно бестолковые(ИМХО). Попросили внести изменения в проект. Если коротко, то процесс был нудный и местами не дешевый. Вымотал нас изрядно и тем не менее удалось не все что хотели. Потом доделывали сами. Реальная площадь домов по обмерам БТИ значительно ниже той которая фигурирует в вашем контракте. разница по некоторым проектам достигает 15%. Это связано с неким хитрым "методом обмера" по внешним стенам дома. Вычтите отсюда площадь патио и гаража и поймете где вам придется жить и главное сколько реально стоит кв.м.   3.Теперь о технологии строительства.  Идея каркасных домов вполне здравая, но как тут уже отмечалось все зависит качества и соблюдения технологии. При покупке дома нам пели что все ответственные работы на домах будет выполнять профессиональная бригада рабочих из Канады. Реально всю работу делали таджики, качество соответствующее. Стены и потолки были кривые настолько, что пришлось снимать весь гипс и переделывать. Инженерию выполняла и кстати продолжает выполнять блатная компания до этого не имевшая никакого опыта работы с системами воздушного отопления и кондиционирования. отсюда проблемы - превышение нормативов по шуму, неравномерное распределение тепла и сквозняки (делали независимое экспертное заключение). Газовое оборудование бюджетное. У нас постоянно выходит из строя. Говорят сейчас ставят более надежное. Что касается экологии данной конструкции, то она довольно сомнительна. В качестве пароизоляции использована обычная полиэтиленовая пленка т.е. вы как-бы живете в полиэтиленовом пакете. теплоизоляция - самая дешевая стекловата. детали деревянного каркаса не обрабатывались антисептиками и более того устанавливались уже со следами плесени и с превышением по влажности.

Звукоизоляция в доме не плохая, а вот виброизоляция отсутствует полностью т.е. все ударные шумы (шаги, работа оборудования, что-то упало) сильно напрягают. В помещениях примыкающих к тех. помещению без устройства специальной звукоизоляции вообще жить невозможно. Поэтому кстати в модельных домах везде ковры, они хоть как-то глушат ударные нагрузки.Применение гипса в один слой по деревянному каркасу приводит к тому, что ваша отделка (обои или краска) впоследствии трескается. поэтому необходимо применять либо второй слой гипса либо укреплять всю конструкцию фанерой. Это не решает проблему на 100%, но снижает риск. Выполненная по "канадскому" проекту инженерная разводка (вода, канализация, розетки, выключатели, громкоговорители и т.д.) якобы снижает ваши дальнейшие затраты. Однако это в значительной степени определяет расстановку мебели и декор помещений и ограничивает вашу фантазию. А если переделывать, то стоит недешево. К качеству самой проводки тоже были вопросы в ходе строительства (банально "текли" провода).Вообще, об этом можно еще много чего написать, если будут вопросы отвечу. Так называемый ландшафтный дизайн ничего общего с таковым не имеет. Раньше газон сеяли сейчас вроде всем раскатывают, но дренаж и подготовку почвы как ни делали так и не делают. Поэтому газон через короткое время покрывается сорняками и теряет свой вид. Многие жильцы впоследствии все переделывают.   Что касается общего качества строительства, то оно далеко от идеала. Этой зимой в некоторых домах потекли крыши!!! И начали разрушаться фасады!!!

4. платежи состоят, как и везде наверное, из двух основных сумм. Членские взносы в НП и коммуналка. Членские взносы на первый год определяются в момент заключения инвест контракта и у всех немного разные.  У кого-то 42 р./кв.м. у кого-то 52 р./ кв.м. в месяц, может есть еще какие-то варианты. коммуналка вся по счетчикам и тарифам М.О. Однако есть цифры несуразные, например вывоз мусора от дома - 1500 р. в месяц! Можно правда довозить до контейнера самостоятельно за 500 р.! Расценки на обслуживание газового оборудования также завышены. Нет двух-тарифного учета электричества. Из-за этого затраты на электричество получаются не оправдано большие + какие-то непонятные 14% на потери в электросетях! В среднем коммуналка на дом порядка 400 метров обходиться в 8000-10000 р. в месяц.

5. Что касается управляющей компании, то это вообще полный неадекват. Ни дисциплины ни ни услуг ни качества. А расценки - 1000р. за пол часа работы некого специалиста. Правда в данный момент происходят какие-то изменения и в очередной раз без согласования с жильцами.

6. Система охраны поселка абсолютно формальная. Все направлено на внешний антураж для потенциальных покупателей. 

Оговорюсь еще раз, это были минусы правда далеко не все. У поселка есть и плюсы и их наверное в сравнении с другими не мало, но обо этом вам расскажут специально обученные люди.